“金九银十”的9月份，上海楼市又火了一把。 上海楼市9月的成交量又爆了。9月份，上海二手房成交约2.36万套，同比增长15%，创下近6年同期新高。9月19日单日成交1495套，虽然没超过5月10日那1664套的峰值，但也是今年下半年以来的单日最高。新房那边同样热闹，9月29日一天就出了三个“日光盘”。 为什么上海9月份的楼市成交这么猛？ 短期来看，8月20日，上海出台的“沪八条”新政的效应在持续发挥作用。政策利好叠加购房补贴额度有限、先到先得，不少潜在购房者加快了入市步伐。 但这可能只是表象。 其实如果你仔细去看今年以来上海楼市的表现，上海楼市从今年2月就开始走出持续回暖的行情，成交量和房价双双止跌回升。 其根本性原因还是那句话：上海作为超级大城市，能吸引人才流入，人口密度足够高，住房需求扎实。但城市的边界不可能无限制扩大，也就是说住房供应是相对有限的。 有了需求支撑，楼市的上涨就有了底气。 说实话，像上海这种级别的城市，房地产市场基本不会出现绝对意义上的供大于求。市场会出现周期性的回调调整，往往也是多重因素博弈的结果，最终市场还是会慢慢止跌，重新回到上涨通道。当下的上海楼市就已经有了止跌的迹象了。 今年以来，无论是上面层面还是上海自身的城市层面，都出了不少楼市的支持措施，这些也都是催化上海楼市企稳的重要因素。 而828推出的一整套楼市新政，更是会深远地改变未来房地产的发展格局。提高预售门槛、推行现房销售，必然导致未来新房供应减少，尤其是对于像上海这样的超级大城市影响会更加明显。 供应一少，新房市场的供求关系就会率先发生改变，新房房价自然也会发生反应，继而也会慢慢传导到整个房地产市场，整体房价也有望慢慢稳住了。当然，还是那句话，像上海这样的超级大城市的房价会更快的稳住，并实现止跌回涨。 随着楼市成交量持续高位运行，上海房价也出现了回涨的迹象。目前新房和二手房价格都已经实现了六连涨。今年3月到7月，上海二手住宅销售价格环比涨幅分别是0.4%、0.7%、0.6%、0.4%和0.3%，房价止跌回涨的态势明显。 当然，当下房价涨幅不会太大，毕竟市场也刚从调整中走出来。且同时也出现了一些结构性特征——有些区域在涨，有些没涨甚至还在微跌。这种分化的特征在当下的房地产市场算是很正常的了。 今天的房地产市场已经今非昔比，已经由过去的增量市场转换到了存量市场发展阶段了，想再看到过去那种大涨暴涨的局面，短时间是几乎是不可能的。 但上海整体房价持续回涨，说明市场信心在恢复，楼市正在走稳。这对当下的房地产市场来说，无疑是个积极信号。 特别